Căn hộ Đầu tư - Beats Tất cả Đầu tư khác Hands Xuống
Những nhà đầu tư là bạn? Các NO WAY ĐẦU TƯ là cơ bản nói rằng "Tôi đã làm việc chăm chỉ để tiết kiệm của tôi và không có cách nào tôi sẽ có nguy cơ mất nó". Phần lớn các khoản tiết kiệm của họ trong thị trường tiền tệ của CD và với giá cực kỳ thấp lợi nhuận. Các nhà đầu tư khác là ĐẦU TƯ MỘT SỐ CÁCH và luôn luôn nói "Có phải là một số cách mà tôi có thể tìm một nơi tốt hơn để đầu tư tiền của tôi để tôi có thể có được lợi nhuận cao hơn". Các khoản đầu tư của họ là một kết hợp rộng của các quỹ tương hỗ, quỹ chỉ số, cổ phiếu và trái phiếu. Tất nhiên có những nhà đầu tư rất tích cực (như giao dịch hàng ngày), nhưng tôi coi chúng là thiểu số rất nhỏ và không đại diện cho số lượng lớn các nhà đầu tư hiện có. Căn hộ
Một bí mật khá tốt giữ là đầu tư vào căn hộ có lẽ là một trong số ít các khoản đầu tư thực sự có thể đáp ứng nhu cầu của cả NO ĐẦU TƯ CÁCH và MỘT SỐ TƯ CÁCH. Đầu tư căn hộ có sáu (6) đặc điểm quan trọng mà cung cấp một bộ duy nhất của phẩm chất đầu tư.
Dòng ổn định của tiền mặt - căn hộ nhận được thu nhập từ tiền cho thuê trả từng tháng. Thu nhập không phụ thuộc vào một người thuê nhà duy nhất (như đã thấy trong nhiều tài sản bán lẻ hay văn phòng) cộng với những người thuê nhà vẫn cần phải có nhà ở không có vấn đề tình hình kinh tế là gì. Một khoản đầu tư căn hộ điển hình sẽ có dư thừa tiền mặt (sau khi nộp các chi phí hoạt động và dịch vụ nợ) mà thường được phân phối cho các nhà đầu tư ... đại loại giống như cổ tức.
Lợi ích của đòn bẩy - Căn hộ thường được mua với các khoản vay ngân hàng bằng 70% -80% giá trị mua hàng. Điều này có nghĩa là bạn chỉ cần phải đi lên với khoảng 20% -30% số tiền của riêng bạn để mua tài sản. Vì vậy, giả sử nó là một tài sản $ 1.000.000 sau đó bạn chỉ cần $ 200,000- $ 300,000 tiền mặt để có được căn hộ này. Tuy nhiên, dòng tiền của bạn và đánh giá cao dựa trên 1.000.000 $ đầu tư đầy đủ. Đó là sức mạnh của đòn bẩy.
Thu nhập thông qua chi trả vốn vay xuống - Như đã đề cập ở trên, một phần lớn số tiền để mua căn hộ đến từ một khoản vay ngân hàng. Vì vậy, điều này cũng có nghĩa là khi người thuê nhà của bạn trả tiền thuê nhà mỗi tháng họ được thực sự làm cho các khoản thanh toán tiền vay ngân hàng cho bạn. Mỗi tháng, số dư của khoản vay được giảm là kết quả của các thuê bạn nhận được. Vốn chủ sở hữu của bạn trong tài sản tăng lên mỗi tháng.
Căn hộ Lux City quận 7 - Earnngs qua tăng tiền thuê - Các giá trị của căn hộ, giống như hầu hết các tài sản thương mại, chủ yếu được dựa trên số lượng Net Operating Income (NOI) bất động sản tạo ra. Vì vậy, khi giá thuê tăng này cung cấp cho các nhà đầu tư một NOI cao hơn cũng có nghĩa là giá trị của tài sản đã tăng lên. Hiện nay, nó là khá bình thường cho thấy sự gia tăng trong giá thuê, mỗi năm, khoảng 2%. Để công bằng, lạm phát cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí phát sinh do khách sạn để cho phép giả định rằng chi phí cũng tăng 2% mỗi năm. Tuy nhiên, chi phí trung bình khoảng 50% tổng số tiền thuê được vì vậy một số thuật toán cơ bản cho chúng ta biết rằng ngay cả khi giá thuê và các chi phí đều tăng ở mức tương tự vẫn sẽ có sự gia tăng tổng thể trong thu nhập được nhận hàng năm. Các giá trị của căn hộ của bạn sẽ tăng lên mỗi năm chỉ đơn giản là từ tăng tiền thuê bình thường.
Trốn thuế thông qua khấu hao - bất cứ lúc nào bạn sở hữu bất động sản như là một khoản đầu tư bạn có thể sử dụng khấu hao là chi phí thêm khi quý vị nộp đơn khai thuế của mình và kết quả là bạn sẽ phải trả thuế ít hơn. Khấu hao là một khoản chi phí quý vị nộp trên tờ khai thuế của bạn ngay cả khi bạn không thực sự trả tiền. Các căn hộ được chủ yếu là khấu hao trong 27,5 năm vì vậy nó có thể được sử dụng để giảm tối đa thuế của bạn. Thật không may, khấu hao đơn giản cho phép bạn để làm chậm nộp thuế của bạn để khi bạn bán các tài sản những loại thuế chậm sẽ đến hạn nhưng hầu hết mọi người sẽ luôn luôn thay nộp thuế vào một ngày muộn hơn ngày hôm nay.
Đầu tư phù hợp và an toàn - Khi bạn là một nhà đầu tư vào căn hộ bạn đang thực sự là một trong những chủ sở hữu của tài sản. Bạn có thể đi qua và chạm vào và cảm thấy đầu tư của bạn. Chúng tôi đã nhìn thấy tất cả như thế nào cổ phiếu và trái phiếu có thể nhanh chóng giảm giá trị như là một kết quả của một cuộc giao tranh mới ở Trung Đông hay một cơn bão ở vùng Vịnh hoặc Quốc hội tranh luận với Tổng thống trên một ngân sách cân bằng. Vì vậy, nhiều điều có thể ảnh hưởng đến tất cả các khía cạnh của thị trường chứng khoán. Nhưng, bất kể sự kiện thế giới người thuê nhà của bạn vẫn sẽ tiếp tục trả tiền thuê hàng tháng của họ chỉ đơn giản là vì họ cần một nơi để sinh sống. Đó là đơn giản như vậy. Căn hộ Lux City Đất Xanh
Đầu tư căn hộ cho bạn khả năng để kiếm được lợi nhuận hai con số mỗi năm về tiền của bạn. Ngoài ra, đô la đầu tư của bạn cung cấp cho bạn sở hữu một tài sản hữu hình mà sẽ tiếp tục tăng trưởng về giá trị. Nó không nhận được bất kỳ tốt hơn thế. Nếu bạn quan tâm trong căn hộ đầu tư nhưng đang nói đến "Làm thế quái nào để tôi mua một bất động sản căn hộ" không lo lắng. Có rất nhiều công ty đầu tư chuyên trong việc tìm kiếm và mua bất động sản căn hộ và sẽ cung cấp cho bạn cơ hội để đầu tư với họ về việc mua. Quá trình điển hình cho phép bạn là một trong những chủ sở hữu của một tài sản căn hộ cụ thể mang đến cho bạn sự an toàn trong việc biết nơi đô la đầu tư của bạn đi.
